Tolhuis 3301, Nijmegen

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING!

Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 136 m2 en een perceelsoppervlakte van 176 m2, is er voldoende ruimte om jarenlang met plezier hier te kunnen wonen.
Een verrassend ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een ruime berging gelegen aan de rand van de groene wijk Tolhuis te Nijmegen. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft een moderne keuken en modern sanitair.

De woning ligt in een rustig en autoluw stukje van de wijk Tolhuis, waar kinderen heerlijk op straat, maar ook op een groot grasveld vlak bij de woning kunnen spelen. Ook is de ligging centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het NS-station, winkelcentrum Dukenburg, Recreatiegebied Berendonck en scholen.
De diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50 zijn binnen enkele minuten goed te bereiken.

Begane grond:
Entree, gang, modern hangtoilet met fontein, trapkast met meterkast en bergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. In de woonkamer komt veel daglicht naar binnen door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met een douche, hangtoilet, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en een wasmachine-/ bergruimte met de Nefit CV-ketel en SolarEdge omvormer voor de zonnepanelen.
Tevens is er op deze verdieping een ruime 4e slaapkamer.

Achtertuin en berging:
Op het zuid-oosten gelegen achtertuin met achterom en fraaie aluminium overkapping en een berging achter in de tuin.

Algemeen:
- energielabel C
- autoluwe straat;
- geheel voorzien van moderne kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 12 Zonnepanelen van 400 Wp geplaatst in 2022
- overkapping in de achtertuin
- diverse rolluiken geplaatst
- 2 slaapkamers voorzien van een airco.

Kortom, deze woning biedt u voor vele jaren woonplezier in een rustige en groene omgeving.
Aarzel dus niet en plan snel een bezichtiging in om de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren!